Блог О пользователеvsanedvigimost

Регистрация

Теги

аварийное жилье аижк акция апартаменты аптеки аренда аренда жилья аренда квартиры аренда офиса аркнда балашиха бартер бесплатная приватизация блог блоги британская недвижимость валютная ипотека введено власти вложения вторичное жилье города дешевая квартира договора долевого участия долевое строительство должник дольщики дома дома из бамбука доход дуплексы жилая недвижимость жилой комплекс жилые дома жилые комплексы жилье жилье в дубае жилье в испании жилье в москве жк венеция жк купавна жк шихово жкх заемщик заемщики закон законопроект замок зарубежные инвестиции застройщики земли земля инвестиции инвесторы иностранные покупатели инфраструктурный коллапс ипотека ипотечные кредиты ипотечные ставки ипотечный кредит капитал квадратный метр квартал квартиры квартиры в дубае квартиры в москве квартиры в подмосковье кодекс коммерческая недвижимость концепция кредит кредитование кредиты кризис купить квартиру купить остров лондон мегаполис медицинский центр место жительства миллиардер многокомнатные квартиры монако мфк «маршал» налог налог на имущество налоги небоскреб недвижимость недвижимость болгарии недвижимость в австрии недвижимость в греции недвижимость в европейских странах недвижимость в калифорнии недвижимость в крыму недвижимость в лондоне недвижимость в монако недвижимость в турции недвижимость европы недвижимость турции недвижимость франции недвижимость хорватии немчиновка новая москва новостройки новостройки москвы образование объем объем инвестиций особняк офисное помещение офисы парк паркинг парковая зона кусково пентхаус повышение цен покупатели квартир правительство премиум-жилье приватизация продажа квартир продажи продажи недвижимости продать квартиру расходы регистрации прав на недвижимое имущество рейтинг ремонт риелторы россия рост продаж рост цен на жилье рынок недвижимости сингапур скидки снос спад спрос ссылки ставка ставки ставки аренды ставки налога стагнация статья стоимость стоимость жилой недвижимости в лондоне стоимость сделки страны строительная отрасль строительство счетчики тарифы темпы торговый центр тяжбы угодья фитнес-клуб форум форум по недвижимости французская ривьера фундаментные работы храмы цена цена на недвижимость центры цены цены на жилье цюрих чиновники элитное жилье

Календарь

« Декабрь 2016  
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31

На странице


Блог о недвижимости

1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10
 

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве


 В ноябре 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 043 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. Для сравнения: в октябре этого года было зарегистрировано 8 062 перехода (+24%), а за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 9 118 переходов прав (+10%). Всего за 11 месяцев 2016 года зарегистрировано 109 060 переходов прав, а за 11 месяцев 2015 – 98 795.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в ноябре 2016 года в Москве составило 3 844, что на 13% больше показателя предшествующего октября (3 383 ДДУ), и в 2 раза превышает аналогичный показатель ноября 2015 года – 1 601 ДДУ. В январе-ноябре 2016 года также наблюдается почти двукратное увеличение зарегистрированных ДДУ по сравнению с тем же периодом прошлого года: 30 762 и 16 776 соответственно.

 

Цены на квартиры в Дубае


По данным Reidin.com, цены на квартиры в Дубае в октябре 2016-го выросли на 0,07% в месячном исчислении и на 0,8% за год. В то же время виллы подешевели на 0,06% в месячном исчислении и  на 0,3% за год.
Стоимость аренды квартир уменьшилась на 0,75% в месячном исчислении и на 4,6% за год. Арендные ставки на виллы снизились на 1,08% в месячном исчислении и на 7,6% за год.
В Абу-Даби в октябре 2016 года жилье подешевело на 0,9% за год. Годовой спад цен на квартиры составил 0,4%, а на дома – 2,1%. Как и в соседнем Дубае, арендные ставки упали – на 0,44% в месячном исчислении, однако повысились на 0,3% в годовом исчислении.


 

Выход в реализацию объемов нового предложения не покрывает существующий спрос


Число сделок на первичном рынке новостроек бизнес-класса в Москве по итогам ноябре 2016 года составило 352, что на 26% превышает показатель ноября 2015 года, говорится в сообщении компании Savills.

«По итогам ноября 2016 года объем реализованного спроса превосходит прошлогодний показатель на 26% – всего заключено 352 сделки (годом ранее – 279)», - говорится в сообщении.

По данным компании, объем предложения в течение всего 2016 года имеет тенденцию к снижению – за последний год коррекция составила около —15%. Выход в реализацию объемов нового предложения не покрывает существующий спрос: по итогам октября в продаже находится около 8,6 тыс. квартир и апартаментов.

Прирост среднерыночной цены предложения с начала 2016 года составил 7%. В наиболее успешных проектах прирост показателя составил более 10%.


 
Теги: спрос
 
 

В ноябре на московском рынке недвижимости


 

В ноябре на московском рынке недвижимости продолжила развиваться стагнация. Спрос упал еще ниже, чем месяцем ранее, а ряд участников рынка даже отметили, что нынешняя осень оказалась худшей за все время наблюдения за рынком. По сути, пришла расплата за аномально активное лето и искусственный подогрев спроса в тот период, а также за попытки сыграть на повешение цен с приходом осени. 
 

Динамика цен и по типам квартир, и по географии во многом отражает типичное поведение сегментов при ослаблении рубля и укреплении доллара. Дорогой сегмент, в котором продавцы чаще склонны привязывать стоимость своих квартир к доллару, демонстрируют бОльшую стабильность по цене, а типовое жилье сильнее сползает вниз. Однако, как не раз уже показывала практика, подобная «стабильность» является искусственной и с некоторой задержкой дорогой сегмент также сползает вниз вслед за дешевым.

Так, наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались современные монолитно-кирпичные дома, за ними следует советская «элита» - сталинки и иной хороший кирпич той эпохи. Больше всего в минусе оказались все остальные сегменты, в частности, все пятиэтажки и вся панель.

В разрезе комнатности картина оказалась более интересной. В наибольший минус ушли «однушки», т.к. обычно таких квартир вообще нет в дорогом сегменте и они представлены только в типовом жилье. Но на втором месте по глубине снижения многокомнатные квартиры, а наиболее устойчивыми оказались трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Это означает, что если спрос на хорошие дома и сохраняется, то на их наиболее бюджетную часть – квартиры относительно небольших площадей. А большие многокомнатные квартиры все равно в большей мере выпадают из платежеспособного спроса.

По географии наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались, разумеется, все дорогие округа, также к ним присоседился Южный округ. А вот Юго-Восточный округ наравне с Северным и районами за МКАД ушли в наибольший минус. Скорее всего, к концу года мы увидим дальнейшее сползание цен вниз, причем и в рублевом, и в долларовом выражении. 

 


 

Требования к банкам, где будут размещаться средства компенсационного госфонда долевого строительс...


Требования к банкам, где будут размещаться средства компенсационного госфонда долевого строительства, не планируется делать жесткими, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник в одном из профильных ведомств. По данным агентства. на прошлой неделе Минстрой внес в правительство доработанный по итогам согласований проект постановления о компенсационном фонде. В документе, в частности, прописаны правила размещения средств фонда. Деньги можно будет вкладывать в государственные ценные бумаги, в ипотечные ценные бумаги, а также размещать на банковских депозитах. Банк при этом должен соответствовать двум критериям: капитал не менее 25 млрд руб. (таких банков в России около пятидесяти) и рейтинг, не более чем на три ступени уступающий суверенному. При этом правительство «вправе принимать отдельные решения» о допуске к инвестированию средств фонда банков, не соответствующих требованиям, сказано в проекте постановления. Компенсационный фонд дольщиков создается для страхования рисков участников долевого строительства. Норма о его создании вошла в пакет поправок к закону о долевом строительстве № 214-ФЗ, которые президент РФ Владимир Путин подписал в начале июля 2016 года. В конце октября стало известно, что управлять фондом будет АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Сформировать компенсационный фонд планируется к 1 декабря. Размер страховых отчислений девелоперов в компенсационный фонд дольщиков будет считаться как процент от цены ДДУ, а не стоимости строительно-монтажных работ. источник: www.vsanedvigimost.blog.ru


 
Теги: закон
 
 

Продление акции "Квадратные метры в подарок" в ЖК "Мкр. Немчиновка"


 В связи с повышенным спросом на квартиры в ЖК «Мкр. Немчиновка» по акции «Квадратные метры в подарок» компания «494 УНР» продлевает акцию и включает в нее новый объем квартир в корпусах 6 а, 6 б и 14 в. При покупке 1-комнатной квартиры вы получаете в подарок 1 кв. м площади и экономите 142 тысячи руб.! А при покупке 3-комнатной квартиры – 2 кв. м, таким образом каждый желающий сможет купить 3-комнатную квартиру с отделкой всего за 6,9 млн руб.! Сроки акции и количество квартир ограничены. Подробности уточняйте у менеджеров отделов продаж по телефону: (495) 150-04-04.

 Из окон квартир в корпусах 6 а и 6 б открываются живописные виды на лесной массив. Однокомнатные квартиры в корпусе 14 в имеют улучшенные планировки за счет кухни площадью более 10 кв. м. Квартиры продаются с полной отделкой.

 ЖК «Мкр. Немчиновка» расположен в экологически чистом районе Подмосковья всего в 1 км от МКАД. До ближайшей станции метро «Молодежная» 15 минут езды на транспорте. В жилом комплексе хорошо развита инфраструктура: активно достраивается детский сад, организован бесплатный подвоз учащихся в Немчиновский лицей на комфортабельных школьных автобусах, работают магазины, супермаркеты, аптеки, медицинский центр, фитнес-клуб и другие предприятия социально-бытовой сферы. Во дворах оборудованы детские и спортивные площадки. 

 

 


 

Налогообложения и освобождение от подоходного налога самых бедных россиян


Вице-премьер Ольга Голодец поддерживает введение прогрессивного налогообложения и освобождение от подоходного налога самых бедных россиян. Об этом она сказала сегодня журналистам. Она призналась, что сейчас правительство прорабатывает такие варианты. И уточнила, что освобождение от НДФЛ самых низкооплачиваемых работников — это один из самых важных шагов в деле преодоления бедности. «У нас эта мера просчитана, мы ее сегодня обсуждаем», - сказала Голодец.
 

Средневзвешенных цен на недвижимость в ближнем Подмосковье


За последние 12 месяцев недвижимость, отмечают крупнейшие риелторы региона, поднялась в цене в Видном (+6,2%). К началу октября в свободной продаже на местной «первичке» находилось в общей сложности 157 тысяч квадратных метров жилья (интересно, что прирост за период в процентном соотношении составил те же 6,2%). Средневзвешенная цена каждого — 86,3 тысячи рублей.

«Серебряным призером» по темпу роста стоимости предложения стало Щелково. Здесь за аналогичный период ценники на «квадраты» повысились в среднем на 4,2% и колеблются на отметке в 53,8 тысячи рублей за штуку. А вот объем предложения, наоборот, сократился (-2,9%), так что сейчас здешним риелторам и застройщикам предстоит реализовать всего лишь немногим более 90,5 тысячи квадратных метров.

Замкнули тройку лидеров по росту средневзвешенных цен на недвижимость в ближнем Подмосковье —Химки (+1,2% за год, до 106,4 тысячи рублей). При этом объем предложения уменьшился в этом городском округе еще сильнее, без малого на 6% (до 197 тысяч «квадратов» в общей сложности).

Еще в трех городах — Реутове, Королеве и Ивантеевке — случилось одновременное падение как стоимости, так и объемов нового жилья. В первом метр сейчас торгуется на отметке в 91,3 тысячи рублей (-3,4%), во втором — 78,9 тысячи (-0,5%). Ивантеевка же стала безо всяких оговорок самым дешевым городом в ближнем Подмосковье: квадратный метр в среднем оценивается здесь в 60 тысяч рублей (-3,6% за год). Но при этом общая площадь находящихся здесь на экспозиции квартир составляет всего 35,2 тысячи квадратных метров.


 

На сегодняшний день в России числятся 39 тыс. обманутых дольщиков


На сегодняшний день в России числятся 39 тыс. обманутых дольщиков, сообщил старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Антон Головин в ходе «круглого стола» в понедельник в Москве. «На данный момент по всей стране зарегистрировано порядка 39 тыс. граждан, имеющих проблемы в сфере долевого строительства. Таких объектов в этой сфере по всей стране — 745», - цитирует Головина ИА «Интерфакс». По информации: www.nedvigimost.bbok.ru

 

 


 
Теги: дольщики
 
 

Министерство обороны дополнило условия реализации


 Министерство обороны дополнило условия реализации программы «Военный переезд» новым пунктом: теперь участники накопительно-ипотечной системы получили право продавать свое жилье других военнослужащим.

При этом обременение в пользу Российской Федерации и банка остаются в силе до конца погашения ипотечного кредита. Портал «Тут Недвижимость» обращает внимание, что для размещения информации о продаваемых квартирах и связи  с продавцами уже создан специальный сервис, входящий в структуру сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

источник: http://www.tutrealty.ru/news


 
Теги: ипотека
 
 

Свыше 40% россиян недовольны своим жильем


 Очередное исследование ВЦИОМ, выполненное по заказу АИЖК, показало, что в настоящее время свыше 40% россиян недовольны своим жильем.

При этом сегодня около 80% хотели бы переехать на новое место жительства, в то время как еще год назад таких людей было только 71%. Причем всего 16% населения России в конце 2016 года хотели бы покинуть городские условия, и переехать в села, деревни и рабочие поселки.

Портал www.tutrealty.ru информирует, что свое желание сменить место жительства россияне обосновывают такими причинами как отсутствие рядом социальных и торговых объектов, а также проблемами с транспортом.

 


 

В противном случае гражданам придется платить штраф


У россиян остался всего один месяц для того, чтобы оплатить налог на имущество: по закону это нужно сделать до 1 декабря. В противном случае гражданам придется платить штраф за каждый день просрочки из расчета 1/300 ставки Центробанка от суммы долга, или 12,17% годовых.

Портал «Тут Недвижимость» обращает внимание, что в настоящее время возникла проблема, что многие жители страны получили платежки, в которых указаны неверные данные. К примеру, вместо налога на одну квартиру в документе был указан счет на весь многоквартирный дом. Источник: http://www.tutrealty.ru/news


 

Суд постановил


 Россияне смогут стать полноправными владельцами квартир, купленных по договору долевого участия, до завершения строительных работ.
Покупатели квартир в новостройках, возведение которых не завершено, получили право официально зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, сообщает «Российская газета» со ссылкой на решение Верховного суда. Суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в оформлении права собственности на том основании, что дом еще не введен в эксплуатацию. Если покупатель жильявыплатил застройщику всю сумму в рамках договора долевого участия (ДДУ), то право собственности на купленное помещение должно перейти к покупателю. источник: http://www.tutrealty.ru/news


 

Перепроизводство недвижимости


Москва за последние несколько лет была одной из самых ивестиционно-привлекательных городов с точки зрения вложения в недвижимость, выпала даже из первой сотни лидеров.

Только за 2016 год цены на жилье в Москве упали на 11,2%. Соответствующее исследование было опубликовано международной консалтинговой компания Knight Frank.

Перепроизводство недвижимости и падение покупательской способности населения спровоцировали ситуацию, когда цены на недвижимость в столице не то, что прекратили рост, но при этом ещё начали падать, что сделало невыгодными короткие инвестиции в московскую недвижимость.


 
 
 

АИЖК снизит ставки


На 0,25 п.п. снизит ставки Агентство ипотечного кредитования (АИЖК) по своим программам. Теперь по программе «Ипотека с господдержкой» ставки составят  10,75—11,25 процента в зависимости от размера первоначального взноса. По наиболее популярному кредиту на  15 лет с первоначальным взносом  30 процентов ставка составит 11 процентов, сообщает «Интерфакс».

 

возможность лишить собственника принадлежащей ему доли квартиры


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда России впервые признала возможность лишить собственника принадлежащей ему доли квартиры.  Права на недвижимость могут отобрать у владельца меньшей доли, если между ним и собственником большей доли в квартире вспыхнул конфликт. 

 

На вторичном рынке жилой недвижимости


На первичном рынке жилья в Москве в июле-сентябре нынешнего года была зарегистрировано в два раза больше договоров долевого участия, чем в третьем квартале прошлого года. Большая часть сделок могла пройти в сентябре, когда цены в столичных новостройках снизились на 0,4%. В третьем квартале текущего года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9,17 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) по строительству жилья — это в два раза больше, чем в июле—сентябре прошлого года (4,485 тыс.).

С января по сентябрь 2016 года в столице было зарегистрировано 23,535 тыс. ДДУ, за тот же период 2015 года — 13,847 тыс. договоров. В третьем квартале этого года на вторичном рынке жилой недвижимости было зарегистрировано 28,219 тыс. сделок. За аналогичный период прошлого года этот показатель составил 23,809 тыс. аналогичных договоров. Всего за девять месяцев 2016 года зарегистрировано 90,955 тыс. переходов прав собственности, в то время как в 2015 году — 80,42 тыс. 

В июле-сентябре 2016 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12,918 тыс. сделок с использованием ипотечных кредитов против 8,388 тыс. в третьем квартале 2015 года. Всего же с января по сентябрь нынешнего года заключено 31,546 тыс. ипотечных сделок, в то время как за тот же период прошлого года — 23,639 тыс.


Подробнее:http://kommersant.ru/doc/3112667


Подробнее:http://kommersant.ru/doc/3112667

 

Ввод жилья в Москве по итогам 9 месяцев 2016 года упал на четверть


Ввод жилья в Москве по итогам 9 месяцев 2016 года упал на четверть — до 1,76 млн кв. м, в Подмосковье — вырос в 2 раза (до 5,5 млн кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишут «Ведомости».

По словам руководителя департамента градостроительной политики Сергея Левкина, в столице в январе — сентябре ввели в эксплуатацию 1,76 млн кв. м жилья. Это на 26,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (2,4 млн кв. м). Большая часть жилья, построенного с начала этого года, приходится на Новую Москву, где ввели 938 тыс. кв. м (в прошлом году – 1,3 млн кв. м). Всего в Москве сдано 4,7 млн кв. м недвижимости.

Левкин уточнил, что основной ввод приходится на конец года, в целом ввод недвижимости в Москве идет по графику.

В Подмосковье обратная ситуация: за девять месяцев сдано 5,55 млн кв. м жилья пишет газета со ссылкой на представителя стройкомплекса области. Это на 50% больше показателя аналогичного периода прошлого года. По словам заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, в этом году завершилось строительство и были введены дома, начатые в 2013–2014 годах, когда девелоперы в ожидании роста рынка начинали новые проекты.


 
 
 

Самое большое пополнение объемов предложения произошло в сегментах эконом


 В III квартале 2016 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи 22 новостроек с общей площадью квартир 434 200 кв. м. Из них 10 корпусов в семи новых проектах и 12 домов в жилых комплексах, реализация которых началась в предыдущие годы. Таким образом, в III квартале 2016 г. пополнение рынка новостроек снизилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным «ИРН-Консалтинг», всего за первые три квартала 2016 г. в районах столицы между ТТК и МКАД были открыты продажи в 65 новостройках с общей площадью квартир 1 146 600 кв. м. Это на 15% меньше, чем за I-III кварталы 2015 г., когда стартовала 81 новостройка на 1 355 500 кв. м квартир. В III квартале 2016 г. самое большое пополнение объемов предложения произошло в сегментах эконом и комфорт, где вышло 17 новых корпусов. В бизнес-классе продажи стартовали в пяти домах. 

По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2016 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 201 600 руб., что на 1,2% ниже, чем кварталом ранее. Основная причина – увеличение объемов предложения в экономклассе, и вместе с этим старт продаж нескольких проектов в бизнес-классе с ценами ниже, чем в среднем по сегменту.

 

В ПАРКЕ «КУСКОВО» БУДЕТ ВЫРУБАТЬСЯ ЛЕС


Защитники леса на территории объекта культурного наследия «Государственный музей керамики и усадьба „Кусково“, XVIII века» проиграли суд. Верховный суд РФ признал правомерным приказ Министерства культуры о сокращении парковой зоны в «Кусково» на 20 гектар для строительства в Москве Северо-Восточной хорды от четвертого транспортного кольца до района Вешняки. Портал «Тут Недвижимость» обращает внимание, что теперь границы уникального парка будут точно уменьшены. До этого законность приказа проверил также Генпрокурор РФ, но нарушений тоже не нашел. Источник: http://www.tutrealty.ru/news/2531-v-parke-kuskovo-budet-vyrubatsya-les-i-stroitsya-trassa

 


1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10