Блог О пользователеvsanedvigimost

Регистрация

Теги

аварийное жилье аижк акция апартаменты аптеки аренда аренда жилья аренда квартиры аренда офиса аркнда балашиха бартер бесплатная приватизация блог блоги британская недвижимость валютная ипотека введено власти вложения вторичное жилье города дешевая квартира договора долевого участия долевое строительство должник дольщики дома дома из бамбука доход дуплексы жилая недвижимость жилой комплекс жилые дома жилые комплексы жилье жилье в дубае жилье в испании жилье в москве жк венеция жк купавна жк шихово жкх заемщик заемщики закон законопроект замок зарубежные инвестиции застройщики земли земля инвестиции инвесторы иностранные покупатели инфраструктурный коллапс ипотека ипотечные кредиты ипотечные ставки ипотечный кредит капитал капремонт квадратный метр квартал квартиры квартиры в дубае квартиры в москве квартиры в подмосковье кодекс количество недвижимости коммерческая недвижимость концепция кредит кредитование кредиты кризис купить квартиру купить остров лондон мегаполис медицинский центр место жительства миллиардер многокомнатные квартиры монако мфк «маршал» налог налог на имущество налоги небоскреб недвижимость недвижимость болгарии недвижимость в австрии недвижимость в греции недвижимость в европейских странах недвижимость в калифорнии недвижимость в крыму недвижимость в лондоне недвижимость в монако недвижимость в турции недвижимость европы недвижимость турции недвижимость франции недвижимость хорватии немчиновка новая москва новостройки новостройки москвы образование объем объем инвестиций особняк офисное помещение офисы парк паркинг парковая зона кусково пентхаус повышение цен покупатели квартир правительство премиум-жилье приватизация продажа квартир продажи продажи недвижимости продать квартиру промзона расходы регистрации прав на недвижимое имущество рейтинг ремонт риелторы россия рост продаж рост цен на жилье рынок недвижимости сингапур скидки снос спад спрос ссылки ставка ставки ставки аренды ставки налога стагнация статья стоимость стоимость жилой недвижимости в лондоне стоимость квартир стоимость сделки страны строительная отрасль строительство счетчики тарифы темпы торговый центр тяжбы угодья фитнес-клуб форум форум по недвижимости французская ривьера фундаментные работы храмы цена цена на недвижимость центры цены цены на жилье цюрих чиновники элитное жилье

Календарь

« Январь 2017  
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31

На странице


Блог о недвижимости

1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10
 

Hазработка документов территориального планирования


Почти 300 проектов правил землепользования и застройки необходимо разработать в 2017 году, сообщает пресс-служба Главархитектуры Московской области.

«К июлю 2017 года Главархитектура должна завершить разработку 297 правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Московской области», - заявил начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко.

Он отметил, что разработка документов территориального планирования – одна из важнейших задач, стоящих перед Главным управлением. Это целая система, состоящая из документов, позволяющих добиться единой стратегии развития региона: схемы территориального планирования Московской области, схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, а также генеральных планов и правил землепользования и застройки территорий районов, округов и поселений, региональных нормативов градостроительного проектирования.

 

В долевое строительство вложились 70 тысяч человек


Рекордные показатели за прошлый год продемонстрировали московские дольщики. Как рассказал заммэра столицы Марат Хуснуллин, в долевое строительство вложились 70 тысяч человек. Общий объем инвестиций составил порядка 700 миллиардов рублей.

 

Власти Москвы за шесть лет утвердили 61 проект планировки территорий промзон


 Власти Москвы за шесть лет утвердили 61 проект планировки территорий промзон с потенциалом строительства — более 31 млн кв. м недвижимости, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин. По его словам, в 2011—2015 годах в бывших промзонах введено 409 объектов недвижимости общей площадью 9,1 млн «квадратов». При этом только 40% составляет жилье, уточнили в Департаменте градостроительной политики столицы. «К примеру, в 2015 году на производственно-коммунальных территориях было построено 82 объекта площадью 2,25 млн кв. метров, из которых 29 — жилье. В прошлом году сдано почти 70 объектов общей площадью около 2 млн кв. м, из которых 22 — жилые новостройки», - сказал С. Лёвкин.

 

 


 
Теги: промзона
 
 

Итоги 2016 года: падение цен на квартиры


В течение 2016 года цены на квартиры в Москве в рублевом выражении медленно, но верно продолжали сползать вниз. И если в первом полугодии и вплоть до конца лета на рынке царило оживление, то осень, напротив, принесла продавцам одни разочарования. В начале года покупателей пугали отменой льготной ипотеки и страхами дальнейшего обесценения рубля, потом неизбежным повышением цен на квартиры с 1 сентября, в результате чего ограниченный платежеспособный спрос к осени оказался исчерпанным. В итоге вместо осеннего оживления на рынок пришла стагнация. А концу 2016 года скидки от застройщиков, необходимые для оживления спроса, достигли 20—25%, в то время как годом ранее редко можно было встретить дисконт больше 10%.

Примечательно, что в течение I полугодия, когда на рынке царило оживление, и в условиях стагнации II полугодия стоимость квартир все равно систематически ползла вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2016 год столичный «квадрат» потерял в рублевом выражении около 5%, опустившись с отметки 180 тысяч рублей за метр до 170 тысяч. В долларовом выражении цена почти не изменилась, балансируя в среднем вблизи уровня 2,700$ за квадратный метр. Впрочем, это только верхушка айсберга.

Как показывает динамика цен по типам квартир и по географии, изменение цен в 2016 году оказалось очень неравномерным. Существенно лучше рынка держится дорогой сегмент – современные монолитно-кирпичные дома, многокомнатные квартиры, а также престижные округа и районы – центр столицы, а также западное и юго-западное направления. Казалось бы, это обстоятельство вполне объяснимо – на хорошее жилье у состоятельных людей всегда есть деньги, даже в кризис.

 По словам подавляющего большинства риелторов, продать что-либо на «вторичке» без торга порядка 10% сейчас почти невозможно, если не брать отдельные наиболее ликвидные варианты. Рынок новостроек также в среднем дает скидку около 10%, хотя по мере приближения Нового года появилось немало предложений со скидками 20—25%. Таким образом, если к явному снижению цен на уровне 5—10% добавить еще 10% неявного снижения, то суммарные потери московского «квадрата» за 2016 год правильнее оценивать в 10—15—20% в зависимости от сегмента или объекта.


 

В России начали действовать новые индексы изменения платы за ЖКХ


В России начали действовать новые индексы изменения платы за жилищно-коммунальные услуги. Если в первой половине года тарифы вырастут на 0 процентов (то есть не изменятся с прошлого года), то во второй — в среднем по регионам на 4 процента.

 

Напомним, что суммы в платежках в 2017 году вырастут у всех россиян с 1 июля (тарифы в России повышаются один раз в год) неодинаково. Распоряжением правительства установлены максимальные значения индексации для каждого региона. Самый низкий порог роста установлен в Северной Осетии — 2,5 процента, в Алтайском крае (3,2), Дагестане (3,3) и Кабардино-Балкарии (3,3).

 


 
Теги: тарифы|жкх
 
 

На территории Московского международного делового центра


К концу 2017 года – середине 2018 года на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» будет построено более 3 млн кв. м недвижимости, сообщил президент управляющей компании международного делового центра ПАО «Сити» Алексей Гаврилов. «Планируется, что к концу 2017 года – середине 2018 года в ММДЦ будет уже полностью готово более 3 млн кв. м недвижимости», - сказал Гаврилов Агентству городских новостей «Москва».

 

Более радикальные изменения в 214-ФЗ вступают в силу только с 01.07.2017


 Одним из важнейших событий на строительном рынке стали изменения в 214-ФЗ. Изменениям и дополнениям, подверглось почти двух третей статей закона. Поправки вступят в силу в два этапа. Основная часть изменений будет действовать с 01.01.2017. Она в основном направлена на более детальную регламентацию взаимоотношений между дольщиком и застройщиком. Более радикальные изменения в 214-ФЗ вступают в силу только с 01.07.2017.    

В первую очередь законодатель ужесточает требования к игрокам рынка. В настоящее время застройщиком может быть любое юридическое лицо, владеющее землей. С 01.01.2017 добавятся еще семь квалифицированных требований, направленных на подтверждение финансовой устойчивости застройщика. Так, например, застройщиком не сможет быть лицо, имеющее недоимки по налогам или попавшее в «черные списки» недобросовестных поставщиков или недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка.

Кроме того, серьезно расширяются полномочия органов местного самоуправления в вопросах контроля за деятельностью застройщиков. Например, девелопер не сможет привлекать средства дольщиков без получения положительно заключения проверки проектной декларации уполномоченным органом субъекта Федерации. Так же увеличиваются требования к раскрытию информации застройщиком.  По информации портала по недвижимости http://www.tutrealty.ru


 
Теги: закон
 
 

Порядка 3 млн кв. м аварийного жилья


Порядка 3 млн кв. м аварийного жилья, признанного таковым на 1 января 2012 года, осталось расселить в России в 2017 году, рассказал в интервью телеканалу «Россия-24» министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. «Мы вместе с фондом ЖКХ запустили различные контрольные мероприятия. Сегодня мы облегчили параметры захода в программу и предоставления документов, которые необходимы для начала программы на следующий год, оказываем помощь субъектам, которые находятся в сложном финансовом положении. Мы рассчитываем, что все-таки работа будет завершена. Остается на последний год работы порядка 3 млн кв. м жилья»

 

показатели просели на 11, 4% и 10%


В ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 844 договора долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья. По сравнению с октябрем число ДДУ выросло на 13,6%, с ноябрем прошлого года – на 140,1%.

Противоположную динамику демонстрирует Московская область, страдающая от перетока покупателей в Москву, где появились сравнимые по ценам новостройки. Количество ДДУ в области (по жилью и нежилью) падает второй месяц подряд: в ноябре в Подмосковье было заключено 6 862 договора — на 2,4% меньше, чем в октябре, и на 9% - чем годом ранее. В октябре, напомним, соответствующие показатели просели на 11,4% и 10%. А в целом с начала года количество ДДУ в Подмосковье сократилось на 2,6% к прошлому году, тогда как в Москве – выросло на 83,4%.

Впрочем, и столице хорошую статистику в ноябре, по всей видимости, обеспечила Новая Москва. По данным Est-a-Tet, реальный спрос (число сделок) на новостройки, расположенные на присоединенных территориях, в ноябре увеличился на 29% к октябрю и на 25,6% по сравнению с прошлым годом. Потенциальный спрос (количество обращений в компанию) прибавил 10,8% и 10,6% соответственно.


 
 
 

В России построили 62, 9 млн кв. м жилья


В январе-ноябре 2016 года в России построили 62,9 млн кв. м жилья, что на 6,5% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, следует из данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат). В ноябре в РФ было построено 7,3 млн кв. м жилья, что на 7% меньше, чем в ноябре 2015 года. Всего в ноябре 2016 года в России было построено 104 тыс. новых квартир, в январе-ноябре 2016 года — 893,7 тыс. квартир. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в ноябре 2016 года составил 665,9 млрд руб., или 101,4% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-ноябре 2016 года – 5,2 трлн руб., или 95,7%. Источник: www.nedvigimost.bbok.ru


 
 
 

Квартир в Московской области в ноябре было куплено


Пресс-служба Росреестра сообщила, что в ноябре 2016 года в Подмосковье было зарегистрировано более 136,4 тысячи сделок с недвижимостью, что на 9% выше аналогичного показателя за октябрь.

Портал «Тут Недвижимость» информирует: при этом квартир в Московской области в ноябре было куплено более 54,0 тысяч штук, что по сравнению с октябрем показало прирост на 15%.

Также за месяц увеличилось количество недвижимости, приобретенной по ипотеке: общее количество составило 17,1 тысячи договоров, что на 11% больше, чем в октябре. Источник:  http://www.tutrealty.ru/news


 

Конкуренция за покупателя велика


 На нью-йоркском рынке элитной недвижимости сегодня доступно множество предложений, пишет Bloomberg. По данным Corcoran Sunshine Marketing Group, в 2016 году на рынке должно появиться 3500 единиц нового жилья, половина которых относится к элитному сегменту.

Конкуренция за покупателя велика, поэтому ради привлечения клиентов многие застройщики предлагают скидки. Причем на уже сданные проекты дисконт заметно выше. В новом небоскребе 432 Park Avenue покупатели, которые закроют сделку в 2016 году, получат скидку в размере 10%.

А самой крупной уже завершенной сделкой в высотке стала покупка пентхауса площадью почти 750 кв.м на 88 этаже за $60,9 млн. При этом первоначальная стоимость роскошной недвижимости была $76,5 млн. Новый владелец получил скидку сразу в 20%. Еще две сделки с апартаментами в небоскребе, совершенными в июне и июле нынешнего года, прошли с предоставлением скидки в 11% и 14% соответственно.


 
Теги: пентхаус
 
 

На территориях новостроек Москвы высажено 14, 3 тыс. деревьев


На территориях новостроек Москвы высажено 14,3 тыс. деревьев и более 160 тыс. кустарников в этом году. Кроме того, появилось 155 га газонов и 18,4 тыс. «квадратов» цветников.

Мосгосстройнадзор уделяет пристальное внимание выполнению работ по озеленению и благоустройству после завершения строительства.

В этом году специалисты-экологи принимали участие в приемке социально-значимых объектов. В их числе — школа-интернат на новой территории МГУ им. Ломоносова, футбольный стадион ЦСКА, Ледовый дворец спорта, комплекс водного спорта на территории бывшей промзоны «ЗИЛ», а также большое количество школ и детских садов.

На территории стадиона ЦСКА было высажено 88 деревьев, 126 кустарников, устроены газоны и тротуары. Благоустроена территория природного комплекса «Парк Березовая роща» возле стадиона.

В этом году завершено благоустройство Ленинградского шоссе на участке от станции метро «Сокол» до МКАД, где высажено 292 дерева и 1370 кустарников.


 

Собираемости взносов за капитальный ремонт домов в России


Собираемости взносов за капитальный ремонт домов в России на сегодняшний день составляет 80%, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрея Чибиса.

С начала программы в России в рамках программы капремонта отремонтировали 50 тыс. домов. В этом году планируется капитально отремонтировать 40 тыс. многоквартирных домов.

Замминистра отметил, что количество собственников квартир в многоквартирных домах, перешедших на специальные счета, увеличилось с 10% до 17%.


 
Теги: капремонт
 
 

Около 6 млн кв. м недвижимости ввели в эксплуатацию в Москве


Около 6 млн кв. м недвижимости ввели в эксплуатацию в Москве с начала года, примерно половина приходится на жилье, рассказал в интервью газете «Вечерняя Москва» заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Сейчас речь идет о предварительных цифрах. Годовой же план у нас — 8,5 млн кв. м всех строений», - рассказал Хуснуллин.

По его словам, итоги года будут подведены не раньше января, поскольку основные объемы ввода всегда приходятся на четвертый квартал. «Небольшое снижение объемов недвижимости в целом возможно: сейчас хуже продаются офисы, а значит, инвесторы реже заявляются на их строительство», - пояснил Хуснуллин.

 

 

 

2016 год отмечается высокой девелоперской активностью


П о оценке Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, в 2016 году количество сделок в новостройках класса de luxe увеличилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Интерес к объектам высокопремиальной недвижимости подогревается выходом на рынок новых знаковых объектов. 2016 год отмечается высокой девелоперской активностью на рынке элитного жилья, вышло 11 новых проектов (в 2014 году – 12, в 2015 году — 8). Суммарно объем предложения увеличился на 787 квартир и апартаментов, или 90,6 тыс. кв. метров. В том числе пять премьер 2016 года относятся к объектам класса de luxe, (118 лотов общей площадью 19,5 тыс. кв. метров).

 

 

 

 


 
 
 

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве


 В ноябре 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 043 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. Для сравнения: в октябре этого года было зарегистрировано 8 062 перехода (+24%), а за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 9 118 переходов прав (+10%). Всего за 11 месяцев 2016 года зарегистрировано 109 060 переходов прав, а за 11 месяцев 2015 – 98 795.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в ноябре 2016 года в Москве составило 3 844, что на 13% больше показателя предшествующего октября (3 383 ДДУ), и в 2 раза превышает аналогичный показатель ноября 2015 года – 1 601 ДДУ. В январе-ноябре 2016 года также наблюдается почти двукратное увеличение зарегистрированных ДДУ по сравнению с тем же периодом прошлого года: 30 762 и 16 776 соответственно.

 

Цены на квартиры в Дубае


По данным Reidin.com, цены на квартиры в Дубае в октябре 2016-го выросли на 0,07% в месячном исчислении и на 0,8% за год. В то же время виллы подешевели на 0,06% в месячном исчислении и  на 0,3% за год.
Стоимость аренды квартир уменьшилась на 0,75% в месячном исчислении и на 4,6% за год. Арендные ставки на виллы снизились на 1,08% в месячном исчислении и на 7,6% за год.
В Абу-Даби в октябре 2016 года жилье подешевело на 0,9% за год. Годовой спад цен на квартиры составил 0,4%, а на дома – 2,1%. Как и в соседнем Дубае, арендные ставки упали – на 0,44% в месячном исчислении, однако повысились на 0,3% в годовом исчислении.


 

Выход в реализацию объемов нового предложения не покрывает существующий спрос


Число сделок на первичном рынке новостроек бизнес-класса в Москве по итогам ноябре 2016 года составило 352, что на 26% превышает показатель ноября 2015 года, говорится в сообщении компании Savills.

«По итогам ноября 2016 года объем реализованного спроса превосходит прошлогодний показатель на 26% – всего заключено 352 сделки (годом ранее – 279)», - говорится в сообщении.

По данным компании, объем предложения в течение всего 2016 года имеет тенденцию к снижению – за последний год коррекция составила около —15%. Выход в реализацию объемов нового предложения не покрывает существующий спрос: по итогам октября в продаже находится около 8,6 тыс. квартир и апартаментов.

Прирост среднерыночной цены предложения с начала 2016 года составил 7%. В наиболее успешных проектах прирост показателя составил более 10%.


 
Теги: спрос
 
 

В ноябре на московском рынке недвижимости


 

В ноябре на московском рынке недвижимости продолжила развиваться стагнация. Спрос упал еще ниже, чем месяцем ранее, а ряд участников рынка даже отметили, что нынешняя осень оказалась худшей за все время наблюдения за рынком. По сути, пришла расплата за аномально активное лето и искусственный подогрев спроса в тот период, а также за попытки сыграть на повешение цен с приходом осени. 
 

Динамика цен и по типам квартир, и по географии во многом отражает типичное поведение сегментов при ослаблении рубля и укреплении доллара. Дорогой сегмент, в котором продавцы чаще склонны привязывать стоимость своих квартир к доллару, демонстрируют бОльшую стабильность по цене, а типовое жилье сильнее сползает вниз. Однако, как не раз уже показывала практика, подобная «стабильность» является искусственной и с некоторой задержкой дорогой сегмент также сползает вниз вслед за дешевым.

Так, наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались современные монолитно-кирпичные дома, за ними следует советская «элита» - сталинки и иной хороший кирпич той эпохи. Больше всего в минусе оказались все остальные сегменты, в частности, все пятиэтажки и вся панель.

В разрезе комнатности картина оказалась более интересной. В наибольший минус ушли «однушки», т.к. обычно таких квартир вообще нет в дорогом сегменте и они представлены только в типовом жилье. Но на втором месте по глубине снижения многокомнатные квартиры, а наиболее устойчивыми оказались трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Это означает, что если спрос на хорошие дома и сохраняется, то на их наиболее бюджетную часть – квартиры относительно небольших площадей. А большие многокомнатные квартиры все равно в большей мере выпадают из платежеспособного спроса.

По географии наиболее устойчивыми по цене в ноябре оказались, разумеется, все дорогие округа, также к ним присоседился Южный округ. А вот Юго-Восточный округ наравне с Северным и районами за МКАД ушли в наибольший минус. Скорее всего, к концу года мы увидим дальнейшее сползание цен вниз, причем и в рублевом, и в долларовом выражении. 

 


1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10