Блог О пользователеvsanedvigimost

Регистрация

Теги

аварийное жилье аижк акция апартаменты аренда аренда площадей арендные дома аркнда аукционы бартер бесплатная приватизация блог блог о недвижимости блоги британская недвижимость валютная ипотека введено верховный суд ветхость власти вложения вторичное жилье высокие цены гектар земли город два корпуса денежные средства дешевая квартира договора аренды договора долевого участия документы долевое строительство дольщики дом дома дома из бамбука дома класса де-люкс доступность здравоохранения доход дуплексы егрн жилой комплекс жилые комплексы жилье жилье в дубае жилье в испании жилье в москве жилье в ялте жилье для переселенцев жк венеция жк купавна жк шихово жкх загородные коттеджи заемщик заемщики закон законопроект замок зарубежные инвестиции застройщики земли земля инвестиции инвесторы иностранные покупатели инфраструктурный коллапс ипотека ипотечное кредитование ипотечные кредиты ипотечные ставки ипотечный кредит капитал капремонт квадратный метр квартира квартиры квартиры в дубае квартиры в красногорске квартиры в крыму квартиры в подмосковье клиенты кодекс количество недвижимости коммерческая недвижимость концепция коттеджи кредит кредитование кредиты кризис купить остров лондон мегаполис место жительства многокомнатные квартиры монако москва московская область мфк «маршал» налог налог на имущество налоги небоскреб недвижимость недвижимость в австрии недвижимость в греции недвижимость в европейских странах недвижимость в калифорнии недвижимость в крыму недвижимость в лондоне недвижимость в монако недвижимость европы недвижимость турции недвижимость франции немчиновка нижневартовск новосибирская область новостройки новостройки класса premium новостройки москвы нью-йорк образование объем инвестиций офисное помещение офисы парк паркинг парковая зона парковая зона кусково пафос пентхаус переезд переселение повышение цен покупатели квартир порт морсби правительство премиум-жилье приватизация приобрести квартиры программа продажа квартир продажи продажи недвижимости проект застройки размер кредита регистрации прав на недвижимое имущество рейтинг ремонт реновация домов рйтинг рост цен на жилье рынок недвижимости рынок новостроек самострой сбербанк сергей собянин сингапур системы дымоудаления скидки снос снос домов снос жилья спрос ссылки ставки ставки аренды ставки налога ставки по ипотечным кредитам статья стоимость стоимость жилой недвижимости в лондоне стоимость квартир стоимость квартиры стоимость квартиры в крыму стоимость отделки стоимость сделки столичное жилье строительная отрасль строительство строительство домов счетчики тарифы таунхаус темпы тяжбы угодья форум форум по недвижимости французская ривьера фундаментные работы хрущевки цена цена на недвижимость центры цены цены на жилье штраф элитное жилье

Календарь

« Август 2017  
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31

На странице


1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 |11
 

Ипотечное кредитование в России становится доступнее


Ипотечное кредитование в России становится доступнее, так за последние два года средний размер семейного дохода заемщика, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, снизился на 2,8% (или на 2,2 тыс. руб.) и составил 73,1 тыс. руб., следует из данных ННБКИ.

Так в  2014 году данный показатель находился на уровне 75,3 тыс. руб. Таким образом, можно сделать вывод о том, что в настоящее время российскому заемщику (его семье) требуется несколько меньший размер доходов для комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита, чем в докризисный период.

Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ее ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.

При этом ситуация с доступностью ипотеки в различных регионах страны отличается неоднородностью. Так, снижение суммы рекомендованного семейного дохода отмечено более чем в 50 субъектах федерации. Наибольшую динамику снижения данного индикатора (и, соответственно, большую доступность ипотеки) демонстрируют Чукотский АО (-21,2%), Астраханская область (-15,4%) и Воронежская область (-14,7%) (Таблица 2). В свою очередь, наивысший рост рекомендованного семейного дохода  зафиксирован в Республиках Калмыкия (+29,8%), Дагестан (+21,8%) и Северная Осетия-Алания (+21,4%).


 
 
 

Средневзвешенная ставка по кредитам в рублях


  В 2016 году банки выдали физическим лицам ипотечных кредитов на сумму 1,47 трлн руб. Об этом говорится в материалах Банка России. Отмечается, что данный показатель стал вторым по величине (после 2014 года) за всю историю наблюдений. В то же время общая задолженность по ипотечным жилищным кредитам достигла 4,5 трлн руб., что на 13% больше показателя прошлого года. Кроме того, доля валютных кредитов в портфеле сократилась вдвое — до 1,6%. Средневзвешенная ставка по кредитам в рублях в декабре составила 11,45% против 12,92% в декабре 2015 года и стала рекордно низкой за последние пять лет, следует из материалов Центробанка.

 

 


 
Теги: кредит
 
 

в торговых центрах сокращается количество арендаторов


Аналитики рынка коммерческой недвижимости сообщили, что, по их данным, в торговых центрах сокращается количество арендаторов, специализирующих на реализации продуктов питания.

Но при этом увеличиваются площади, занимаемые операторами сферы развлечений, торговли одежды, обуви и детских товаров. Информационный портал по недвижимости tutrealty.ru информирует, что на сегодняшний момент первое место по количеству арендуемых площадей в торговых центрах занимают компании fashion-сегмента.


 
Теги: аренда
 
 

амая доступная по цене квартира


Около 46% квартир в новостройках комфорт-класса Новой Москвы предлагаются по стоимости до 3 млн рублей, говорится в пресс-релизе компании «НДВ-Недвижимость». 

Самая доступная по цене квартира в новостройках ТиНАО стоит 1,7 млн рублей, однако такие цены характерны для единичных проектов, которые только начали строиться и располагаются далеко от объектов инфраструктуры. года.

 

Жилья строят все меньше.


Жилья строят все меньше. По предварительным подсчетам, в прошлом году на рынок вышло ощутимо меньше квартир, чем в позапрошлом, и тенденция продолжится. Как признают участники рынка, после нескольких лет ударного строительства предложение существенно превосходит спрос. Рынок перегрет, и в течение нескольких лет пузырь будет плавно сдуваться — количество новостроек и цены пойдут вниз. По предварительным подсчетам Минстроя, в 2016 году в России введено около 77–80 млн кв. м жилья, хотя годом ранее построили 85 млн кв. м. В Москве ввод в эксплуатацию нового жилья снизился с 3,87 млн кв. м в 2015 году до 3,34 млн кв. м в 2016 году.В следующие два-три года объем ввода будет падать на 10% ежегодно, цены в долларах будут терять по 5–6%.


 

Самый дорогой пентхаус в клубном доме


 Самый дорогой пентхаус в клубном доме на рынке первичной элитной недвижимости Москвы в 2016 году был продан за 492,4 миллиона рублей, говорится в сообщении компании Tweed. «В 2016 году на первичном рынке элитной недвижимости Москвы прошло 79 сделок с клубными домами. Без учета скидок общий объем вырученной денежной массы составил 9,788 миллиарда рублей. Средний бюджет сделок с такой недвижимостью аналитики оценили в 123,9 миллиона рублей. Рекордный лот площадью 283 квадратных метра был продан за 492,4 миллиона рублей, что примерно в четыре раза выше среднего бюджета в данном сегменте», — отмечается в пресс-релизе.

 


 
Теги: пентхаус
 
 

Ввод жилья в России в 2016 году упал


Ввод жилья в России в 2016 году упал на 6,5% по сравнению с показателем 2015 года — до 79,8 млн кв. метров, говорится в материалах Росстата.

Уточняется, что в прошлом году было введено в эксплуатацию 1,157 млн квартир общей площадью 79,8 млн кв. метров, что составило 93,5% к соответствующему периоду предыдущего года.

В частности, индивидуальными застройщиками введено 245,1 тысячи жилых домов общей площадью 31,6 млн кв. метров, что составило 89,8% к 2015 году.

Лидером по строительству жилья снова стала Московская область с показателем 8,823 млн кв. метров, что на 8,3% меньше показателя 2015 года. Второе место у Краснодарского края — 4,56 млн кв. метров при незначительном спаде на 1,9%, третье место занимает Москва — 3,362 млн кв. метров при спаде в 14,2% к данным 2015 года, передает РИА «Новости».

 


 

В новостройках класса premium и deluxe


По итогам 2016 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы зафиксировано 556 сделок, что на 11% превышает уровень предыдущего года. Около 40% сделок приходится на район Хамовники за пределами Садового кольца, следует из данных компании Kalinka Group. Основными причинами покупательской активности в Kalinka Group считают реализацию «отложенного спроса» и выгодными предложениями девелоперов. Всего за год зафиксировано 556 сделок в новостройках класса premium и deluxe, что на 11% больше показателей 2015 года. При этом покупатели высокобюджетных лотов рационально подходят к выбору объекта покупки, активно выторговывая выгодную для себя цену или реагируя на «кризисные» предложения.


 

Все россияне смогут один раз безвозмездно получить гектар земли


В среду, 1 февраля, стартовал третий этап реализации закона о «дальневосточном гектаре», теперь любой гражданин России может стать обладателем участка земли на Дальнем ВостокеДо этого, согласно закону, участки были доступны только жителям в отдельных муниципальных образованиях дальневосточных регионов. С 1 октября право на гектар получили дальневосточники на всей территории ДВФО. Теперь все россияне смогут один раз безвозмездно получить гектар земли в ДФО.


 
 
 

Правительство Московской области подготовило поправки в Налоговый кодекс


Правительство Московской области подготовило поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми ставка земельного налога может быть увеличена втрое при выявлении на участке незарегистрированного капитального строения. Об этом сообщил министр имущественных отношений Московской области Александр Аверкиев. «Мы подготовили законодательную инициативу. Если жители не хотят поставить дом на налоговый учет, то придется платить земельный налог втрое больше. Мы просмотрели на ситуацию в Московской области и, к сожалению, пришли к неутешительным выводам: многие жители Подмосковья и Москвы, которые имеют дачи, не платят налог на имущество физических лиц», - сказал Аверкиев


 
Теги: налог|дом
 
 

Рейтинг самых богатых владельцев коммерческой недвижимости


Российская версия журнала Forbes опубликовала обновленный рейтинг самых богатых владельцев коммерческой недвижимости, находящейся на территории России. 

По сравнению с прошлым рейтингом в первой десятке рантье мало что поменялось: единственное, из нее выпал владелец Crocus Group Арас Агаларов, вместо него появился Александр Светаков с компанией «Абсолют». Некоторые «короли» немного поменялись местами, но четверка лидеров осталась в прежнем виде. 

1 Зарах Илиев и Год Нисанов («Киевская площадь»). 

Основные объекты — ТК «Фуд сити» и ТРЦ «Европейский» в Москве. 

Годовой доход от аренды — 1270 млн долларов. 

2 Ингвар Кампрад («Икея Мос»). 

Основные объекты — «Мега Белая дача» и «Мега Химки». 

Доход 800 млн долларов. 

3 Самевал Карапетян («Ташир»). 

Основные объекты — ТРЦ «Рио» на Дмитровском шоссе, Novotel Moscow City. 

Доход 670 млн долларов. 

4 Михаил Гуцериев, Саит Салам Гуцериев, Михаил Шишхановd («Сафмар» - бывшая группа «Бин»). 

Основные объекты — ТЦ «Калейдоскоп», логистический комплекс «Северное Домодедово», отель «Марриот Гранд». 

Доход 495 млн долларов. 

5 Шарык Тара, Синан Тара (Enka). 

Основные объекты — «Башня на набережной» в «Москва-сити» и гостиница «Красные холмы». 

Доход 315 млн долларов. 

6 Александр Светаков («Абсолют»). 

Основные объекты — Omega Plaza, ТЦ Roomer. 

Доход 310 млн долларов. 

7 Борис Минц, Александр Несис (O1 Properties). 

Основные объекты — «Белая площадь», Vivaldi Plaza. 

Доход 300 млн долларов. 

8 Алексей Хотин, Юрий Хотин («Комплексные инвестиции»). 

Основные объекты — гостиницы Four Seasons, «Горбушкин двор», БЦ East Gate. 

Доход 295 млн долларов. 

9 Александр Клячин (KR Properties). 

Основные объекты — деловой квартал «Красная роза» и «Даниловская мануфактура» в Москве. 

Доход 265 млн долларов. 

10 Амиран Муцоев, Алихан Муцоев, Амиран Мори (ГК «Регионы»). 

Основные объекты — ТЦ «Июнь» в Мытищах, ТЦ «Июнь» в Красноярске. 

Доход 265 млн долларов. 


 

Верховный суд поддержал требование жителей подмосковного города Мытищи


Верховный суд поддержал требование жителей подмосковного города Мытищи, выступивших против строительства многоэтажных домов на земельных участках, по закону принадлежащих им.

Портал по недвижимости tutrealty.ru обращает внимание, что такой прецедент является значимым, так как иск жителей касался не только действий застройщика, которым в данном случае выступила крупная компания «Лидер Групп», а правительства Московской области, которое подписало с инвестором договор о развитии территории и расселении ветхих домов. 


 
 
 

Hазработка документов территориального планирования


Почти 300 проектов правил землепользования и застройки необходимо разработать в 2017 году, сообщает пресс-служба Главархитектуры Московской области.

«К июлю 2017 года Главархитектура должна завершить разработку 297 правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Московской области», - заявил начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко.

Он отметил, что разработка документов территориального планирования – одна из важнейших задач, стоящих перед Главным управлением. Это целая система, состоящая из документов, позволяющих добиться единой стратегии развития региона: схемы территориального планирования Московской области, схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, а также генеральных планов и правил землепользования и застройки территорий районов, округов и поселений, региональных нормативов градостроительного проектирования.

 

В долевое строительство вложились 70 тысяч человек


Рекордные показатели за прошлый год продемонстрировали московские дольщики. Как рассказал заммэра столицы Марат Хуснуллин, в долевое строительство вложились 70 тысяч человек. Общий объем инвестиций составил порядка 700 миллиардов рублей.

 

Власти Москвы за шесть лет утвердили 61 проект планировки территорий промзон


 Власти Москвы за шесть лет утвердили 61 проект планировки территорий промзон с потенциалом строительства — более 31 млн кв. м недвижимости, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин. По его словам, в 2011—2015 годах в бывших промзонах введено 409 объектов недвижимости общей площадью 9,1 млн «квадратов». При этом только 40% составляет жилье, уточнили в Департаменте градостроительной политики столицы. «К примеру, в 2015 году на производственно-коммунальных территориях было построено 82 объекта площадью 2,25 млн кв. метров, из которых 29 — жилье. В прошлом году сдано почти 70 объектов общей площадью около 2 млн кв. м, из которых 22 — жилые новостройки», - сказал С. Лёвкин.

 

 


 
Теги: промзона
 
 

Итоги 2016 года: падение цен на квартиры


В течение 2016 года цены на квартиры в Москве в рублевом выражении медленно, но верно продолжали сползать вниз. И если в первом полугодии и вплоть до конца лета на рынке царило оживление, то осень, напротив, принесла продавцам одни разочарования. В начале года покупателей пугали отменой льготной ипотеки и страхами дальнейшего обесценения рубля, потом неизбежным повышением цен на квартиры с 1 сентября, в результате чего ограниченный платежеспособный спрос к осени оказался исчерпанным. В итоге вместо осеннего оживления на рынок пришла стагнация. А концу 2016 года скидки от застройщиков, необходимые для оживления спроса, достигли 20—25%, в то время как годом ранее редко можно было встретить дисконт больше 10%.

Примечательно, что в течение I полугодия, когда на рынке царило оживление, и в условиях стагнации II полугодия стоимость квартир все равно систематически ползла вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2016 год столичный «квадрат» потерял в рублевом выражении около 5%, опустившись с отметки 180 тысяч рублей за метр до 170 тысяч. В долларовом выражении цена почти не изменилась, балансируя в среднем вблизи уровня 2,700$ за квадратный метр. Впрочем, это только верхушка айсберга.

Как показывает динамика цен по типам квартир и по географии, изменение цен в 2016 году оказалось очень неравномерным. Существенно лучше рынка держится дорогой сегмент – современные монолитно-кирпичные дома, многокомнатные квартиры, а также престижные округа и районы – центр столицы, а также западное и юго-западное направления. Казалось бы, это обстоятельство вполне объяснимо – на хорошее жилье у состоятельных людей всегда есть деньги, даже в кризис.

 По словам подавляющего большинства риелторов, продать что-либо на «вторичке» без торга порядка 10% сейчас почти невозможно, если не брать отдельные наиболее ликвидные варианты. Рынок новостроек также в среднем дает скидку около 10%, хотя по мере приближения Нового года появилось немало предложений со скидками 20—25%. Таким образом, если к явному снижению цен на уровне 5—10% добавить еще 10% неявного снижения, то суммарные потери московского «квадрата» за 2016 год правильнее оценивать в 10—15—20% в зависимости от сегмента или объекта.


 

В России начали действовать новые индексы изменения платы за ЖКХ


В России начали действовать новые индексы изменения платы за жилищно-коммунальные услуги. Если в первой половине года тарифы вырастут на 0 процентов (то есть не изменятся с прошлого года), то во второй — в среднем по регионам на 4 процента.

 

Напомним, что суммы в платежках в 2017 году вырастут у всех россиян с 1 июля (тарифы в России повышаются один раз в год) неодинаково. Распоряжением правительства установлены максимальные значения индексации для каждого региона. Самый низкий порог роста установлен в Северной Осетии — 2,5 процента, в Алтайском крае (3,2), Дагестане (3,3) и Кабардино-Балкарии (3,3).

 


 
Теги: тарифы|жкх
 
 

На территории Московского международного делового центра


К концу 2017 года – середине 2018 года на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» будет построено более 3 млн кв. м недвижимости, сообщил президент управляющей компании международного делового центра ПАО «Сити» Алексей Гаврилов. «Планируется, что к концу 2017 года – середине 2018 года в ММДЦ будет уже полностью готово более 3 млн кв. м недвижимости», - сказал Гаврилов Агентству городских новостей «Москва».

 

Более радикальные изменения в 214-ФЗ вступают в силу только с 01.07.2017


 Одним из важнейших событий на строительном рынке стали изменения в 214-ФЗ. Изменениям и дополнениям, подверглось почти двух третей статей закона. Поправки вступят в силу в два этапа. Основная часть изменений будет действовать с 01.01.2017. Она в основном направлена на более детальную регламентацию взаимоотношений между дольщиком и застройщиком. Более радикальные изменения в 214-ФЗ вступают в силу только с 01.07.2017.    

В первую очередь законодатель ужесточает требования к игрокам рынка. В настоящее время застройщиком может быть любое юридическое лицо, владеющее землей. С 01.01.2017 добавятся еще семь квалифицированных требований, направленных на подтверждение финансовой устойчивости застройщика. Так, например, застройщиком не сможет быть лицо, имеющее недоимки по налогам или попавшее в «черные списки» недобросовестных поставщиков или недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка.

Кроме того, серьезно расширяются полномочия органов местного самоуправления в вопросах контроля за деятельностью застройщиков. Например, девелопер не сможет привлекать средства дольщиков без получения положительно заключения проверки проектной декларации уполномоченным органом субъекта Федерации. Так же увеличиваются требования к раскрытию информации застройщиком.  По информации портала по недвижимости http://www.tutrealty.ru


 
Теги: закон
 
 

Порядка 3 млн кв. м аварийного жилья


Порядка 3 млн кв. м аварийного жилья, признанного таковым на 1 января 2012 года, осталось расселить в России в 2017 году, рассказал в интервью телеканалу «Россия-24» министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. «Мы вместе с фондом ЖКХ запустили различные контрольные мероприятия. Сегодня мы облегчили параметры захода в программу и предоставления документов, которые необходимы для начала программы на следующий год, оказываем помощь субъектам, которые находятся в сложном финансовом положении. Мы рассчитываем, что все-таки работа будет завершена. Остается на последний год работы порядка 3 млн кв. м жилья»

1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 |11